初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 初级会计职称 > 经济法基础 >

初级会计职称《经济法基础》知识预习:房产税的计税依据、计算等


初级会计职称《经济法基础》知识预习:房产税的计税依据、计算等

初级会计职称考试《经济法基础》 第五章 其他相关税收法律制度

  知识点二、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算

  (一)房产税的计税依据(掌握)

  房产税的征收方式:从价计征和从租计征

  1.对经营自用的房产——从价计征,即以房产余值为计税依据

  房产余值=房产原值×(1-扣除比例10%~30%)

  (1)房产原值:纳税人会计账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价

  自2009年1月1日起,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

  (2)房产余值:房产的原值减除规定比例后的剩余价值

  (3)房屋附属设备和配套设施的计税规定

  房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

  凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

  纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

  (4)对于投资联营的房产的计税规定

情形 

税务处理 

①以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的 从价计征:按房产余值作为计税依据 
②对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的 从租计征:以出租方取得的租金收入为计税依据 
③对融资租赁的房屋 从价计征:以房产余值为计税依据 

  (5)居民住宅内业主共有的经营性房产的计税规定

  由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的依房产原值减除10%~30%后的余值计征;出租房产的,依照租金收入计征。

  2.出租的房产--从租计征,即以房屋出租取得租金收入为计税依据

  对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定标准租金额从租计征。

  纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,由税务部门核定其应纳税额。

  (二)房产税的税率——比例税率(熟悉)

从价计征1.2%
从租计征12%
对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税

  (三)房产税应纳税额的计算(掌握)

计税方法

计税依据

税 率

税额计算公式

从价计征房产计税余值1.2%全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
从租计征房屋租金12%(个人出租住房为4%)应纳税额=租金收入×12%(或4%)

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

相关文章

无相关信息

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》

更新时间2023-02-20 22:04:24【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: | 客服热线电话:4008816886 | 

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top